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maison à vendre 7 pièces - 217,84 m2 ST JULIEN DE CASSAGNAS - 30

Ref : 9478

570 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 217.84 m2 - ST JULIEN DE CASSAGNAS - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Impact Immobilier
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Description

A 6 min des commerces et écoles, au calme à la campagne, dans un très bel environnement de verdure sans vis à vis avec une belle vue dégagée sur la vallée de la Cèze, venez découvrir cette magnifique villa de construction traditionnelle de 2009, d'une surface habitable de 217 m² offrant de très belles prestations pour un confort de vie optimal.

Cette villa se compose :
Au RDC ; d'une entrée avec placard, d'une cuisine ouverte de 16 m², d'un séjour/salle à manger de 40 m² lumineux avec vue sur la piscine via 2 baies vitrées à galandage, d'un salon pouvant être une chambre supplémentaire, d'un cellier/buanderie, de 3 chambres de 12,5/13,5/14,2 m², d'un dressing, d'une salle d'eau commune de 9,3 m², d'un WC indépendant, d'une salle de jeux de 25 m² donnant sur une salle d'eau/WC pouvant être une suite parentale ou un studio indépendant.
A l'étage ; un coin bureau de 12 m², une suite parentale avec un dressing et une salle de bain/WC pour un total de 28 m² avec une superbe vue dégagée sur la campagne et la piscine.

Côté technique : Construction traditionnelle, toiture avec double rangée de génoise, vide sanitaire, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques Alu centralisés, moustiquaires, Baies vitrées à galandage Alu, Chauffage au sol électrique + poêle à pellet connecté, VMC double flux, Alarme Verisure, assainissement autonome conforme.

A l'extérieur ; Terrain clôturé, portail Alu coulissant motorisé de 6 m² neuf, 70 m² de terrasse couverte, piscine 9,5x4 au sel avec jacuzzi intégré, chalet bois de 16 m2 sur dalle, arrosage auto.

Des prestations de qualité avec un état irréprochable qui satisferont les plus exigeants ! A visiter absolument !

CENTURY 21 Impact Immobilier, 18 avenue du Général de Gaulle 30100 Alès, VENDRE - ACHETER - LOUER - GERER et SYNDIC

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 234 m2
  • Surface habitable : 217,8 m2
  • Surface terrain : 1 770 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (8,4 m2)
    • Séjour (39,8 m2)
    • salon (15,3 m2)
    • Buanderie (4,8 m2)
    • Cuisine (16 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Chambre (14,3 m2)
    • Salle d'eau (9,3 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,6 m2)
    • dressing (5,5 m2)
    • Salle de jeux (25,3 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • couloir (6,8 m2)
    • Bureau (12 m2)
    • Chambre (16,0 m2)
    • dressing (4 m2)
    • Salle de bains (6,8 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

parking exterieur

Terrasse

collines cévenoles

Général

  • parking exterieur
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépis
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : - Poêle à granulé connecté 2019 - Clôture rigide extérieur 2018 - Portail motorisé Alu 6m neuf - Salle de jeux 2020 - SDE salle de jeux/chambre 2020 - SDB suite parentale 2018 - Ensemble peinture intérieure 2018 - Carrelage terrasse extérieure 2018 - Abris Bois 16m² sur dalle 2019 - Piscine avec jacuzzi intégré 2012 et bâche à barres neuve - Drains fosse septique 2018 (pour conformité) - Chaineaux Alu 2020
  • Taxe foncière : 1190 €

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 17 janvier 2022
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  
logement très performant
A
B
122
KWhEP/m2.an
3 *
kgCO2/m2.an
C
D
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
3 kgCO2/m2
.an
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

Date du DPE : 17/01/2022

Bien proposé par Gérard bernanose , agent commercial (RSAC 853872844)

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