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Agence immobilière ALES 30100

 




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CENTURY 21 Impact Immobilier

Nos horaires
  • Lundi 09:00 - 12:00
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Service de Gestion Locative

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Votre agence Century 21 Impact Immobilier à Alès, 18 Avenue du Général de Gaulle vous propose un service de gestion locative.

Afin de répondre à vos attentes, vous pouvez choisir entre trois niveaux de prestations : Forfait intitial, Forfait confort, Forfait privilège.

Venez découvrir ces offres de services immobiliers ainsi que l'assurance de loyers impayés.

Nos engagements de services : 

 

 Notre enseigne est notre engagement, elle signifie plus de ressources, plus de professionnalisme au service de nos clients.

 

 

Notre agence immobilière CENTURY 21 IMPACT IMMOBILIER s’engage à mettre en œuvre les actions suivantes pour louer et gérer vos appartements.

 

 

 

LOCATION

  * Fournir une estimation de loyer du bien à louer fondée sur les données du marché local et suivant les plafonds au mètre carré éventuellement si vous êtes soumis à une défiscalisation;

 

* Faire effectuer pour votre compte tous les diagnostics et normes obligatoires (risques majeurs, contrôle DPE, surface, plomb si construction avant 1949).

 

* Etudier avec vous la liste des actions à entreprendre pour faciliter la location rapide.

 

* Apposer sur le bien un panneau «  A  Louer CENTURY 21 » avec un numéro de téléphone bien lisible.

 

* Réserver un emplacement pour l’affichage du bien à louer dans nos vitrines.

 

* Insérer une annonce publicitaire dans tous supports locaux de notre choix : www.century21.fr; www.century21-impactimmobilier-ales.com; page Facebook, etc...

 

* Etude du fichier des prospects locataires.

 

* Rendre compte périodiquement des résultats des actions entreprises pour louer.

 

 

 

GESTION 

 * Faire une analyse très rigoureuse des candidats locataires et contrôler les éléments de stabilité et de solvabilité.

 

* Etablissement du contrat de location avec état des lieux rigoureux.

 

(Un premier état des lieux peut-être effectué avec les propriétaires avant leur départ s’ils le désirent, lors d’une première mise en gestion. Ceci vous permettant d’avoir une « photographie » de l’état du bien au moment de la mise en gestion).

 

* Etablir un avis d’échéance adressé au locataire chaque mois.

 

* Réévaluation annuelle des loyers selon indice INSEE.

 

* Suivi des éventuels contrats d’entretien avec les entreprises.

 

* Gérer au quotidien, les difficultés rencontrées par le locataire, et vous apporter le problème et ses solutions, il ne  vous restera alors qu’à choisir la solution vous convenant le mieux.

 

* Gérer les préavis et l’état des lieux des locataires sortant. Un courrier est adressé au propriétaire, pour informer sur la sortie du locataire ; permettant ainsi au propriétaire de remettre ou non son bien à la location.

 

* Restituer le dépôt de garantie avec déduction si nécessaire des factures locatives à régler. (le dépôt de garantie est  conservé, par l’agence)                                                                                                                                

 

* Avertir les impôts pour signaler le départ du locataire.

 

* Préparation et aide dans la Déclaration des Revenus Fonciers.

 

* Gestion courante des travaux d’entretiens courants et réparations Aucuns travaux ne seront effectués sans l’accord du propriétaire, sauf en cas de panne importante, avec impossibilité de joindre le bailleur. Nous ferons systématiquement établir des devis de réparation en cas de pannes, après avoir vérifié que la réparation n’est pas locative.

 

* Gestion et suivi des éventuelles procédures d’impayés.

 

* Gestion des sinistres dégâts des eaux.

 

* Régler les appels prévisionnels réclamés par le Syndic (dans le cas d’un appartement en copropriété) et si tel est le souhait du propriétaire.

 

* Assistance des propriétaires lors de la réception d’un appartement neuf, gestion et suivi des levées de réserves tout au long de notre gestion.

 

* Informer en toutes circonstances les propriétaires et les  locataires de leurs droits et engagements.

 

* Respecter la périodicité convenue dans le reversement des sommes encaissées pour votre compte.

 

* De façon générale, vous rendre compte des résultats et actions entreprises pour gérer, maintenir et valoriser votre patrimoine.

 

REVERSEMENT DES LOYERS

  Nous effectuons vos règlements de loyer par virement bancaires ou postaux. Le règlement est effectué au centime près tous les mois, il ne s’agit pas d’un acompte.

 

 Nous tenons à satisfaire pleinement les propriétaires bailleurs qui nous confient la gestion de leurs biens ; c’est pourquoi, nous effectuons les virements sur votre compte aux alentours du 25 de chaque mois ; dans la mesure où le locataire a réglé son terme.

 

 OPTION GARANTIE DE LOYERS IMPAYES (Facultatif)

 

 Nous gérons vos biens et sécurisons vos revenus locatifs.

 

Conscient que pour vous, ces loyers représentent un revenu sur lequel vous comptez; nous prenons toutes les précautions pour préserver vos intérêts.

 

 La garantie de loyers impayés

 

Malgré la sélection rigoureuse de votre locataire, vous n’évitez pas « le risque d’impayés »

 

Pour faire face à cet aléa, nous nous engageons à vous indemniser par le biais de notre garantie de loyers impayés, des pertes pécuniaires et des détériorations immobilières subies du fait de votre locataire indélicat.

 

 

Convaincu du travail et du sercie proposé par votre agence immobilière contactez-nous pour :

 

Coordonnées de votre agence immobilière :

Century 21 Impact Immobilier

18 avenue du Général de Gaulle

30 100 ALES

Tél : 04 66 52 59 59

Mail : impactimmobilier@century21.fr

Retrouvez tous nos biens sur : www.century21-impactimmobilier-ales.com

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L'avis de Arlette L. sur CENTURY 21 Impact Immobilier
Arlette L.
Client Vendeur après compromis de vente
10/10

Expérience excellente; Le bien a été vendu en quelques mois; nos relations avec notre conseiller ont été excellentes. Nous avons beaucoup apprécié sa capacité d'écoute, sa disponibilité. Il nous a constamment informé des différentes visites qu'il effectuait, nous renseignant sur le retour qu'il avait des différents potentiels acheteurs. En résumé, beaucoup d'efficacité et une grande satisfaction de notre part. 

Jean Rémi Pouilhe
Directeur d’agence de CENTURY 21 Impact Immobilier

Nous aussi, nous sommes ravis de la qualité de notre collaboration réussie pour la vente de votre maison. Le compte rendu de chacune de nos visites fait naturellement partie de nos engagements de la garantie d'Action de notre mandat confiance. A bientôt pour l'acte de vente.

L'avis de Frédéric D. sur CENTURY 21 Impact Immobilier
Frédéric D.
Client Vendeur après compromis de vente
10/10

Le compromis a été obtenu en 6 mois après quelques visites. Notre bien à vendre est spécifique (2 appartements totalement séparés dans la même maison) ce qui peut être un obstacle à la vente mais aussi un avantage car peu de biens proposent cette configuration. La présélection pour les visites était donc primordiale, travail qui a été bien mené par l’agence IMPACT IMMOBILIER. La vente devrait être finalisé dans quelques semaines. 

Jean Rémi Pouilhe
Directeur d’agence de CENTURY 21 Impact Immobilier

La découverte du projet de nos acquéreurs et la présélection des biens avant les visites font parties intégrante des nos missions. Le tout pour vous garantir des visites avec des prospects qualifiés et une transaction rapide. A bientôt pour la vente.

L'avis de Péri M. sur CENTURY 21 Impact Immobilier
Péri M.
Client Vendeur après estimation
10/10

Très réactive et efficace 

Jean Rémi Pouilhe
Directeur d’agence de CENTURY 21 Impact Immobilier

La réactivité et l'efficacité font partie intégrante de notre engagement pour la promotion et la commercialisation de votre bien immobilier. A bientôt.