Agence immobilière ALES 30100

Service de Gestion Locative

Votre agence Century 21 Impact Immobilier à Alès, 18 Avenue du Général de Gaulle vous propose un service de gestion locative.

Afin de répondre à vos attentes, vous pouvez choisir entre trois niveaux de prestations : Forfait intitial, Forfait confort, Forfait privilège.

Venez découvrir ces offres de services immobiliers ainsi que l'assurance de loyers impayés.

Nos engagements de services : 

Notre enseigne est notre engagement, elle signifie plus de ressources, plus de professionnalisme au service de nos clients.

Notre agence immobilière CENTURY 21 IMPACT IMMOBILIER s’engage à mettre en œuvre les actions suivantes pour louer et gérer vos appartements.

LOCATION

* Fournir une estimation de loyer du bien à louer fondée sur les données du marché local et suivant les plafonds au mètre carré éventuellement si vous êtes soumis à une défiscalisation;

* Faire effectuer pour votre compte tous les diagnostics et normes obligatoires (risques majeurs, contrôle DPE, surface, plomb si construction avant 1949).

* Etudier avec vous la liste des actions à entreprendre pour faciliter la location rapide.

* Apposer sur le bien un panneau «  A  Louer CENTURY 21 » avec un numéro de téléphone bien lisible.

* Réserver un emplacement pour l’affichage du bien à louer dans nos vitrines.

* Insérer une annonce publicitaire dans tous supports locaux de notre choix : www.century21.fr; www.century21-impactimmobilier-ales.com; page Facebook, etc...

* Etude du fichier des prospects locataires.

* Rendre compte périodiquement des résultats des actions entreprises pour louer.

GESTION 

* Faire une analyse très rigoureuse des candidats locataires et contrôler les éléments de stabilité et de solvabilité.

* Etablissement du contrat de location avec état des lieux rigoureux.

(Un premier état des lieux peut-être effectué avec les propriétaires avant leur départ s’ils le désirent, lors d’une première mise en gestion. Ceci vous permettant d’avoir une « photographie » de l’état du bien au moment de la mise en gestion).

* Etablir un avis d’échéance adressé au locataire chaque mois.

* Réévaluation annuelle des loyers selon indice INSEE.

* Suivi des éventuels contrats d’entretien avec les entreprises.

* Gérer au quotidien, les difficultés rencontrées par le locataire, et vous apporter le problème et ses solutions, il ne  vous restera alors qu’à choisir la solution vous convenant le mieux.

* Gérer les préavis et l’état des lieux des locataires sortant. Un courrier est adressé au propriétaire, pour informer sur la sortie du locataire ; permettant ainsi au propriétaire de remettre ou non son bien à la location.

* Restituer le dépôt de garantie avec déduction si nécessaire des factures locatives à régler. (le dépôt de garantie est  conservé, par l’agence)                                                                                                                                

* Avertir les impôts pour signaler le départ du locataire.

* Préparation et aide dans la Déclaration des Revenus Fonciers.

* Gestion courante des travaux d’entretiens courants et réparations Aucuns travaux ne seront effectués sans l’accord du propriétaire, sauf en cas de panne importante, avec impossibilité de joindre le bailleur. Nous ferons systématiquement établir des devis de réparation en cas de pannes, après avoir vérifié que la réparation n’est pas locative.

* Gestion et suivi des éventuelles procédures d’impayés.

* Gestion des sinistres dégâts des eaux.

* Régler les appels prévisionnels réclamés par le Syndic (dans le cas d’un appartement en copropriété) et si tel est le souhait du propriétaire.

* Assistance des propriétaires lors de la réception d’un appartement neuf, gestion et suivi des levées de réserves tout au long de notre gestion.

* Informer en toutes circonstances les propriétaires et les  locataires de leurs droits et engagements.

* Respecter la périodicité convenue dans le reversement des sommes encaissées pour votre compte.

* De façon générale, vous rendre compte des résultats et actions entreprises pour gérer, maintenir et valoriser votre patrimoine.

REVERSEMENT DES LOYERS

 Nous effectuons vos règlements de loyer par virement bancaires ou postaux. Le règlement est effectué au centime près tous les mois, il ne s’agit pas d’un acompte.

 Nous tenons à satisfaire pleinement les propriétaires bailleurs qui nous confient la gestion de leurs biens ; c’est pourquoi, nous effectuons les virements sur votre compte aux alentours du 25 de chaque mois ; dans la mesure où le locataire a réglé son terme.

 OPTION GARANTIE DE LOYERS IMPAYES (Facultatif)

 Nous gérons vos biens et sécurisons vos revenus locatifs.

Conscient que pour vous, ces loyers représentent un revenu sur lequel vous comptez; nous prenons toutes les précautions pour préserver vos intérêts.

 La garantie de loyers impayés

Malgré la sélection rigoureuse de votre locataire, vous n’évitez pas « le risque d’impayés »

Pour faire face à cet aléa, nous nous engageons à vous indemniser par le biais de notre garantie de loyers impayés, des pertes pécuniaires et des détériorations immobilières subies du fait de votre locataire indélicat.

Convaincu du travail et du sercie proposé par votre agence immobilière contactez-nous pour :

Coordonnées de votre agence immobilière :

Century 21 Impact Immobilier

18 avenue du Général de Gaulle

30 100 ALES

Tél : 04 66 52 59 59

Mail : impactimmobilier@century21.fr

Retrouvez tous nos biens sur : www.century21-impactimmobilier-ales.com

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