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Maison à vendre 9 pièces - 203,87 m2 Gard - 30

Ref : 12152

645 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 9 pièces - 203.87 m2 - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Impact Immobilier
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Exclusivité
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Description

Authentique mas cévenol niché au milieu de plus de 10 hectares de bois.
La propriété est située à 10 minutes du village touristique d'Anduze à la porte des Cévennes, dans un cadre naturel et paisible.
Autour de la piscine, vous attend un pool house ainsi qu'un gîte indépendant de 45 m² avec espace extérieur privatif.

Le mas principal de 160 m² dispose d'une cuisine / salle à manger avec poêle à bois, deux salons dont un cathédrale (possibilité de le transformer en une chambre supplémentaire ou en appartement indépendant), 3 chambres spacieuses donnant sur la nature, 2 petites chambres d'enfants, 2 salle d'eau et 2 WC.

De nombreuses annexes viennent compléter cette belle propriété familiale dont un garage. Beaucoup de cachet et de charme !

Aspect technique : menuiseries double vitrage en alu, fosse septique, triple mode de chauffage (clim, fioul, poêles à bois), piscine sécurisée, toiture révisée, aucun vis à vis !

CENTURY 21 - IMPACT IMMOBILIER - 18 avenue du général de Gaulle - TRANSACTION LOCATION GESTION ET SYNDIC

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 267 m2
  • Surface habitable : 203,9 m2
  • Surface terrain : 101 002 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Salle d'eau (3,4 m2)
    • Cuisine dinatoire (32,0 m2)
    • Chambre (19,0 m2)
    • Chambre (20,2 m2)
    • Chambre (7,3 m2)
    • Salle d'eau (3,5 m2)
    • WC (0,7 m2)
    • Séjour (30,7 m2)
    • Chambre (18,4 m2)
    • Séjour (22,9 m2)
    • salon (20,9 m2)
    • Salle de bain (5,8 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • garage (35,7 m2)
    • chaufferie (13,9 m2)
    • abris (1,6 m2)
    • cuisine d'été (10,4 m2)
    • Cave (4 m2)
    • Buanderie (2,5 m2)
    • Cuisine (6,3 m2)
    • Chambre (3,3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Montagne

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Mur rideau vitré
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, poutres
  • Barbecue
  • Abris de jardin
  • Portail auto
  • Local technique
  • Pool-house
  • Garage
  • Piscine couverte
  • Petite cour extérieur
  • Clôture
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Raccordement eau ville Fosse septique avec épandage aux normes Plomberie revue Conduit chaudière inox Isolation plafond salon + chambres enfants Électricité revue Portail auto Réfection piscine (joint carrelage + barrière sécurité) Garage (atelier) avec salle de bain électricité aux normes avec auvent Mur parking électricité Drain entre piscine Et mazet pour éviter humidité Cabane à outils Moteur chaudière Menuiseries
  • Travaux à prévoir : Peinture des volets
  • Taxe foncière : 2215 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)28638kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 38

Date du DPE : 26/04/2023

Bien proposé par Camille blanc EI, agent commercial (RSAC 749933081)

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