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maison à vendre 4 pièces - 170 m² MOLIERES SUR CEZE - 30

Ref : 7822

290 000 €

Honoraires charge vendeur

maison à vendre - 4 pièces - 170.0 m2 - MOLIERES SUR CEZE - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Impact Immobilier

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Description

Située dans la belle réserve naturelle des Cévennes, magnifique maison citadelle intégralement rénovée en 2004, faisant partie d'un ensemble immobilier en copropriété.
D'une surface habitable de 170 m² environ, elle est composée d'un vaste salon/séjour cathédral de 80 m² comprenant un plafond d'une hauteur de 6 mètres (loft), une très belle cheminée traditionnelle à foyer ouvert et 2 magnifiques arches authentiques en pierres donnant sur une grande cuisine équipée de 23 m², d'un coin bureau et d'une belle suite parentale de 18 m² avec sa salle de bain privative.
Une mezzanine de 36 m² avec une (2ème) salle d'eau surplombe ce grand espace de vie permettant notamment de créer une deuxième chambre avec sa salle d'eau privative.
Possibilité également de créer une 3ème chambre à la place du coin bureau actuel au rez-de chaussée (simulation budgétaire et esquisse 3D disponible pour la création des 2 chambres supplémentaires).
A l'extérieur : Une cave où est situé une buanderie (pour lavage et séchage), un réfrigérateur avec congélateur et qui permet aussi de faire du stockage, un garage et un atelier pour un total de 30 m². Une chambre d'amis supplémentaire en indivision avec salle d'eau/WC complètent ce bien.
Côté technique : chauffage au sol, chaudière gaz citerne, huisserie double vitrage, tout à l'égout.
Habitation de charme dotée de matériaux de qualité pour un maximum de confort.

Points uniques :
Jardin avec intimité presque complète grâce aux nombreuses terrasses. Il y a de la place pour le soleil et/ou l'ombre partout.
La maison en forme de cathédrale (loft) vous invite à créer votre propre aménagement optimal.
Le vaste salon/séjour Cathédral est parfaitement utilisable pour des réunions de groupe de méditation et autres, ou comme atelier pour un artiste peintre par exemple.
Actuellement, cet endroit est utilisé régulièrement pour des activités musicales (pianiste et autres).

A visiter absolument !
Century 21 Impact Immobilier 18 avenue du Général de Gaulle 30100 Alès - VENDRE - ACHETER - LOUER et GERER Located in the beautiful nature reserve of the Cévennes, magnificent citadel house completely renovated in 2004 and part of a condominium complex.
With a living area of approximately 170 m², it consists of a vast living room/cathedral living room of 80 m² with a 6 meter high ceiling (loft), a very beautiful traditional open fireplace and 2 magnificent authentic stone arches overlooking a large fitted kitchen of 23 m², an office area and a beautiful master suite of 18 m² with its private bathroom.
A 36 m² mezzanine with a (2nd) bathroom overlooks the large living space, allowing in particular to create a second bedroom with its private bathroom.
Possibility to also create a 3rd bedroom in place of the current office area on the ground floor (budget simulation and 3D sketch available for the creation of the 2 additional bedrooms).
Outside: In the cellar are located a laundry room (for washing and drying), a fridge with freezer, storage, a garage and a workshop for a total of 30 m². An additional guest bedroom in joint possession with shower room/WC completes this property.
On the technical side: underfloor heating, gas tank boiler, double glazed window frames, sewer system.
Charming house with quality materials for maximum comfort.
Ideal place for vacation or permanent residence for lovers of nature, calm and the beautiful tourist -Garden with almost complete privacy
Unique points:
Garden with almost complete privacy and because of the many terraces there is room for sun and/or shade everywhere
The cathedral-shaped house (loft) invites you to create your own optimal layout

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Vue globale

Surface totale : 200 m²
Surface habitable : 170 m²
Surface terrain : 1 117 m²
Nombre de pièces : 4
- Bureau (8,2 m²)
- Cuisine (23,2 m²)
- Séjour (79 m²)
- Chambre (17,7 m²)
- Salle de bains (5,2 m²)
- chaufferie (0,8 m²)
- mezzanine (36,4 m²)
- Salle d'eau/WC (3,4 m²)
- garage (30,9 m²)

Équipements

Les plus

garage

Jardin

Général

garage : 1 place(s)
Chauffage : Individuel chauffage au sol gaz citerne
Eau chaude : Chaudière gaz
façade : Pierre de taille
Cheminée : 1
Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2004
Taxe foncière : 1391 €
Charges de copropriété : 45 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 22/07/2021

Bien proposé par Gérard bernanose EI, agent commercial (RSAC 853872844)

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