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Service de gestion Locative

Publiée le 07/01/2015

Depuis le début de l'année votre agence Century 21 Impact Immobilier vous offre un service de gestion immobilière.  Vous trouverez ci-dessous une présentation de notre activité et des solutions que nous pouvons apporter pour gérer vos appartements, maisons, locaux commerciaux, parkings sur le tout le bassin Alésien.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Pour une gestion répondant à vos attentes, CENTURY21 IMPACT IMMOBILIER vous propose trois niveaux de services :

 

  • FORFAIT STANDARD : la gestion locative

 

  • FORFAIT CONFORT : la gestion locative et la  gestion technique jusqu’à 400 euros.

 

  • FORFAIT OPTIMAL : la gestion complète de votre bien immobilier

 

En plus des prestations forfaitaires, les conseillers de l’agence CENTURY 21 IMPACT IMMOBILIER vous proposent l’Assurance loyers impayés, détériorations immobilières et protection juridique.

 

 

- FORFAIT STANDARD -   

                                                         

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  • La Location :

 

Estimation de la valeur locative du bien

Vérification des normes et des diagnostics obligatoires

Promotion de votre bien (annonce internet, pose d’un panneau « à louer »)

- Organisation des visites

- Etude de la solvabilité du locataire

- Demande de l’agrément auprès de l’assurance loyers impayés

Rédaction du bail

Réalisation d’une pré-visite état des lieux de sortie permettant d’anticiper les travaux et de sensibiliser le locataire aux réparations locatives lui incombant

Etablissement de l’état des lieux d’entrée et de sortie

 

  • La Gestion Locative :

 

- Emission des avis d’échéance

- Encaissement des loyers et délivrance des quittances

- Compte-rendu de gestion trimestriel

- Suivi de la comptabilité du bailleur

- Révision du loyer annuelle

- Régularisation des charges locatives

- Gestion du précontentieux et du contentieux

-Restitution du dépôt de garantie avec déduction des factures de réparation

-Contrôle et vérification  de l’assurance habitation du locataire

- Réception, contrôle et validation du congé donné par le locataire

- Gestion au quotidien des difficultés rencontrées par le locataire

- Suivi des impayés : relances, recommandés

 

- FORFAIT CONFORT -   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  • Toutes les prestations du FORFAIT STANDARD auxquelles s’ajoutent :  

 

Compte-rendu de gestion mensuel

 

  • Gestion technique, petits entretiens courants

 

- Constat des désordres et détermination de l’affectation de la charge

- Réalisation de réparations urgentes supérieures à 400 euros et inférieures à 1000 euros.

Donner les ordres de services, organiser les interventions

Exécution et suivi des travaux après devis et accord écrit du propriétaire

Contrôle des travaux effectués et règlement des factures

- Etablissement des déclarations d’assurance.

- Aide à la déclaration des revenus fonciers

 

 

- FORFAIT OPTIMAL -

 

 

 

 

 

  • Toutes les prestations du FORFAIT CONFORT auxquelles s’ajoutent :  

 

Règlement des dépenses concernant le bien loué (appels de fonds syndic)

Aide à la déclaration des revenus fonciers

-Assistance du propriétaire lors de la réception du logement neuf et suivi des levées de réserves

 

  • Gestion technique, gros  entretiens courants

 

Réalisation de réparations urgentes supérieures à   400 euros en avisant rapidement le propriétaire

- Etablissement des déclarations d’assurance, gestion des réparations

- Assurance de la gestion technique des travaux

                                                                                       

 

  • Gestion des sinistres, dégâts des eaux

 

Constat des désordres et  détermination de l’affectation de la charge

- Trouver les prestataires, demander les devis

-Donner les ordres de services, organiser les interventions

- Etablissement des déclarations d’assurance

- Assurance de la gestion technique des travaux

 

Nos prestations comprennent les actions suivantes :

- Visiter le bien, estimer sa valeur locative, établir le mandat de gestion

- Vérifier les normes et diagnostics obligatoires (ERNT, DPE, Amiante)

- Apposer  un panneau à Louer

- Insérer une annonce publicitaire dans les supports locaux de notre choix

- Présenter votre bien dans nos vitrines

- Diffuser l’annonce de votre bien sur les sites CENTURY21.

- Etude de la solvabilité du locataire, demande d’agrément à l’assurance

- Rédiger le bail, établir les états des lieux d’entrée / sortie

 

Depuis la nouvelle loi fiscale 2006, ces honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers.

 

OPTIONS ASSURANCES

 

Assurance loyers impayés, détérioration immobilière, protection juridique                                             

 

Pour toutes questions et/ou précisions, n'hésitez pas à nous contacter au 04 66 52 59 59 ou par email : impactimmobilier@century21.fr

 

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