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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 80,50 m2 ALES - 30

Ref : 36

98 000 €

  • Honoraires charge vendeur
2201 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 80.5 m2 - ALES - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Impact Immobilier
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Description

A VENDRE - APPARTEMENT TYPE 4 ALES

Opportunité rare ! Appartement vendu loué en colocation, générant 1 250 € de revenus locatifs mensuels !

Idéalement situé à deux pas de l'École des Mines d'Alès, dans un secteur très recherché par les étudiants et jeunes actifs, garantissant une forte demande locative continue.

Le bien se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, de trois chambres, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle d'eau, ainsi que d'un grand balcon avec vue dégagée.

Les + investisseurs :

Vendu loué revenus immédiats
Colocation en place 1 250 €/mois
Rentabilité brute ~15 %
Aucun travaux à prévoir
Ascenseur
Grand balcon
Parking collectif
Emplacement stratégique École des Mines à pied

A visiter sans tarder!

CENTURY 21 IMPACT IMMOBILIER - TRANSACTION - LOCATION - GESTION - SYNDIC . Agence principale : 18 avenue du Général de Gaulle - 30100 ALES - Agence relais : 647 route d'Alès - 30380 SAINT CHRISTOL LES ALES

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 80,5 m2
  • Surface habitable : 80,5 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 9ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,4 m2)
    • Séjour (16,9 m2)
    • Chambre (9,4 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Chambre (8,8 m2)
    • Cuisine (6,7 m2)
    • Salle d'eau (3,6 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • couloir (6,6 m2)
    • Terrasse (12,5 m2)
    • loggia (8,7 m2)
    • dressing (3,9 m2)
  • Année construction : 1964

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Ascenseur
  • Interphone

À savoir

  • Charges / mois : 83 €
  • Taxe foncière : 1153 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 72
  • Charges courantes par an : 996,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16335kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 35

Date du DPE : 31/08/2025

Bien proposé par Jonathan vauquier EI, agent commercial (RSAC 852323658)

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