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Maison à vendre 9 pièces - 255,10 m2 ALES - 30

Ref : 14203

513 000 €

  • Honoraires charge vendeur
2085 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 9 pièces - 255.1 m2 - ALES - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Impact Immobilier
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Description

À Alès, dans le quartier très recherché du Brésis, cette vaste demeure offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien sans renoncer au confort moderne ; calme, vue dégagée et proximité de la ville, sans aucun vis-à-vis.

Le rez-de-chaussée accueille deux garages, une charmante cuisine d'été en pierre voûtée ouverte sur l'extérieur, une buanderie, un atelier ainsi que plusieurs caves et dépendances.

La partie habitation, accessible depuis l'entrée équipée d'un ascenseur reliant directement le garage, se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine avec salle à manger prolongée par une galerie vitrée baignée de lumière, d'un vaste office, de six chambres dont certaines avec parquet massif, d'un bureau et d'une salle d'eau, et d'une salles de bain, avec la possibilité d'aménager une troisième salle d'eau

La maison est équipée d'une pompe à chaleur eau/eau, toutes les chambre sont climatisées par split air/air toutes les menuiseries sont en alu avec RPT et munies de double vitrage à l'argon avec couche faiblement émissif .

Le terrain, clos et piscinable, s'étend sur 1 495 m² et bénéficie d'un portail automatique commandé par un visiophone
Un bien rare à découvrir, idéal pour une grande famille ou pour un projet de maison d'hôtes.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 401,1 m2
  • Surface habitable : 255,1 m2
  • Surface terrain : 1 495 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (2,2 m2)
    • Séjour (39,5 m2)
    • Cuisine (16,2 m2)
    • Salle de bains (7,1 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (15,8 m2)
    • Chambre (18,7 m2)
    • Chambre (14,3 m2)
    • Chambre (16,2 m2)
    • Chambre (17,8 m2)
    • Chambre (19,0 m2)
    • Dégagement (2,4 m2)
    • Dégagement (8,8 m2)
    • Salle à manger (17,7 m2)
    • Autre (20,9 m2)
    • cellier (13,2 m2)
    • Comble aménageable (5,6 m2)
    • Grenier (6,9 m2)
    • Grenier (7,6 m2)
    • pièce à rénover (4,4 m2)
    • Salle d'eau/WC (6,6 m2)
    • Dégagement (14,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur
  • Eau chaude : Pompe à chaleur
  • Air conditionné, double vitrage, placards, videophone
  • Ascenseur
  • Cuve récupération des eaux de pluie
  • Cuisine dinatoire
  • Portail auto
  • Volets roulants
  • Stationnement
  • Cloturé
  • Combles
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 3500 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)842kWh/m2.ankg CO2/m2.an2 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 28/01/2025

Bien proposé par Camille blanc EI, agent commercial (RSAC 749933081)

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