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Maison à vendre 5 pièces - 132,73 m2 ST CHRISTOL LES ALES - 30

Ref : 13372

297 000 €

  • Honoraires charge vendeur
2063 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 5 pièces - 132.73 m2 - ST CHRISTOL LES ALES - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Impact Immobilier
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Description

À moins de 10 minutes du centre-ville d'Alès, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, venez découvrir cette villa traditionnelle implantée sur un magnifique terrain de plus de 5000 m².

Elle se compose d'une entrée avec vestibule, d'une cuisine semi-ouverte, d'un vaste séjour traversant donnant accès à deux terrasses, dont une équipée d'une véranda, ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, une salle d'eau indépendante et deux WC séparés.

De nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble : buanderie, atelier, garages, local technique, abri piscine...

Atout supplémentaire : une piscine couverte pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

Côté technique : chauffage par pompe à chaleur air/eau via un plancher chauffant, avec relais par une chaudière fioul et complément par une cheminée avec insert.
Assainissement autonome.

Secteur prisé : idéal pour les amoureux de calme et de nature tout en étant à proximité des commodités !

CENTURY 21 IMPACT IMMOBILIER - 18 Avenue du Général de Gaulle - 30100 ALES - TRANSACTION - LCOATION- GESTION - SYNDIC

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 278 m2
  • Surface habitable : 132,7 m2
  • Surface terrain : 5 023 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (8,4 m2)
    • Séjour (42 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Cuisine (15,8 m2)
    • Bureau (15 m2)
    • vestibule (1,4 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Dégagement (3,2 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Buanderie (8 m2)
    • garage (15,3 m2)
    • Rangement (10,8 m2)
    • Salle d'eau (2,7 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Dégagement (4,1 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol pompe à chaleur
  • Eau chaude : Ballon
  • Cheminée, double vitrage
  • Cheminée
  • Piscine couverte
  • Alarme
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage bois

À savoir

  • Taxe foncière : 2304 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19213kWh/m2.ankg CO2/m2.an13 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 13

Date du DPE : 18/06/2025

Bien proposé par Camille blanc EI, agent commercial (RSAC 749933081)

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