Quel est le prix immobilier à Alès en 2026 ? L'analyse du marché par Jean-Rémi Pouilhe de CENTURY 21 Impact Immobilier

Quels sont les prix et tendances des prix au m² en Occitanie, dans le Gard et à Alès même ? Réponse de l'équipe alésienne CENTURY 21 Impact Immobilier

Selon les données du Réseau CENTURY 21, en 2025, en Occitanie, le prix moyen au m² pour les maisons est de 2 209 € (+3,1 % sur un an). Le montant moyen d'acquisition des maisons est de 234 840 € (+7 % sur un an) pour une superficie moyenne de 115,3 m². Le prix moyen au m² pour les appartements s'affiche à 2 967 € (-0,5 % sur un an). Le montant moyen d'acquisition des appartements est de 145 949 € (-1,3 % sur un an) pour une superficie moyenne de 52,9 m².

Le Gard, avec son doux mélange de reliefs cévenols, de plaines languedociennes et de plages méditerranéennes, offre un marché immobilier riche et diversifié. Ce département du Sud de la France est connu pour son climat ensoleillé, ses paysages variés et son patrimoine culturel, attirant aussi bien les investisseurs que ceux en quête d'un cadre de vie chaleureux. Dans l'arrière-pays, les Cévennes dévoilent un autre visage du Gard avec ses hameaux perchés, ses mas en pierre et ses propriétés cachées dans la verdure. Ces biens sont particulièrement recherchés par ceux qui souhaitent s'immerger dans la nature tout en conservant un accès facile aux services essentiels.

À Alès, selon ETALAB, la plateforme officielle des ventes immobilières française, les 414 ventes réalisées font apparaître des prix qui varient de 827 € à 2 102 € par m². Pour les maisons, sur les 334 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 1 371 € et 2 102 €. Pour les appartements, sur les 80 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 827 € et 1 933 €.

Pourquoi acheter votre bien immobilier à Alès, capitale cévenole, avec​ l'agence immobilière CENTURY 21 Impact Immobilier​ ?

Alès offre un cadre de vie idéal pour investir ou s’installer. Située au cœur des Cévennes, la ville séduit par son équilibre unique entre nature, dynamisme économique et qualité de vie. Sa position géographique privilégiée - à moins d'une heure de Nîmes, Montpellier et des plages méditerranéennes - en fait un emplacement stratégique pour ceux qui souhaitent conjuguer vie professionnelle et environnement préservé. Alès connaît un développement constant grâce à ses infrastructures modernes : zones d’activités attractives, réseau routier performant, présence de nombreuses entreprises innovantes et un bassin d'emplois en croissance. Les projets d'aménagement urbain et la rénovation du centre-ville renforcent l'attrait pour les investisseurs et les familles. Entre montagnes, rivières et forêts, la ville offre un cadre naturel exceptionnel. Les amateurs de plein air profitent de nombreuses activités : randonnées, VTT, canoë ou encore baignade.

Être agent immobilier, ce n’est pas seulement vendre ou louer des biens : c’est avant tout accompagner des projets de vie. Chez CENTURY 21 Impact Immobilier Alès, nous plaçons trois valeurs au cœur de notre engagement. La transparence : nous vous informons à chaque étape, avec des conseils clairs, précis et honnêtes. Pas de surprise, uniquement la réalité du marché et des solutions adaptées à votre projet. L'écoute : chaque client est unique. Nous prenons le temps de comprendre vos besoins, vos envies et vos contraintes, pour vous proposer un accompagnement personnalisé. La réactivité : parce que l'immobilier est un secteur où tout peut aller très vite, nous restons disponibles et réactifs pour répondre à vos questions, organiser une visite ou finaliser une démarche sans délai. Notre rôle est de vous offrir plus qu’un service immobilier : une relation de confiance durable, fondée sur le respect et la proximité.

Chez CENTURY 21 Impact Immobilier, nous sommes avant tout une équipe passionnée par l’immobilier et proche de nos clients. Notre objectif : vous accompagner à chaque étape de votre projet avec écoute, réactivité et le sourire. Tous les métiers de l’immobilier sous un même toit parce que chaque client a des besoins différents, nous mettons à votre disposition toutes nos compétences. Transaction : achat et vente de maisons, appartements, terrains et locaux professionnels. Location : recherche de locataires fiables, mise en valeur de votre bien. Gestion locative : suivi administratif, technique et financier pour une tranquillité totale. Syndic de copropriété : gestion rigoureuse et transparente de votre immeuble. Une équipe proche de vous Notre équipe conviviale et dynamique connaît parfaitement le marché local, du centre-ville d’Alès aux villages cévenols environnants. Nous croyons à un service personnalisé : disponibilité et conseils clairs.

Avant de nous confier votre projet immobilier, vous pouvez déjà consulter les avis certifiés des clients. Voici le commentaire de clients vendeurs après la signature de l'acte de vente : "Nous sommes ravis d’avoir confié la vente de notre maison à cette agence. L’équipe a fait preuve d’un grand professionnalisme, d’une excellente réactivité et d’un accompagnement irréprochable du début à la fin. La vente s’est réalisée rapidement et dans les meilleures conditions. Nous recommandons vivement !" Un acheteur, qui a  signé un compromis de vente, s'est lui exprimé ainsi : "M. Vauquier est très professionnel, joignable et réactif. Nous attendons avec impatience la finalisation de notre acquisition." 

Sélection de biens immobiliers à vendre à Alès proches des​ commodités dans notre agence immobilière au 18 avenue du Général de Gaulle​ CENTURY 21 Impact Immobilier

Suivez l'équipe qui vous propose une visite guidée d'un appartement 4 pièces de 108 m² avec terrasse​, d'une maison de ville avec jardin de 7 pièces​ et d'une maison traditionnelle de 230 m² avec double garage, piscine et poolhouse.

- Cette maison de ville avec jardin sans vis-à-vis, située en cœur de ville, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles et des commerces, est un bien rare. De plus de 200 m², elle comprend au premier niveau une vaste cuisine dînatoire ouverte sur un salon lumineux avec accès direct au jardin, une salle de bains ainsi qu'un cellier. Le deuxième niveau dispose de 6 chambres et d'une salle d'eau. Au rez-de-chaussée, un garage privé de 29 m² vient compléter ce bien rare. Côté technique : menuiseries en double vitrage, chauffage au gaz de ville, combles en partie aménageables. Cette maison spacieuse est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui ont besoin d'espace supplémentaire pour du télétravail. PRIX : 239 000 euros

- Dans le centre-ville d'Alès, au coeur d'une résidence sécurisée, ce vaste appartement de 108 m². Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, d'un dégagement avec grands placards, de WC, d'une salle d'eau avec double-vasque. Côté technique : double-vitrage PVC, chauffage et eau chaude au gaz de ville et climatisation réversible dans le séjour. Un terrasse carrelée de 7,5 m² orientée sud et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. L'appartement est proche de toutes les commodités. PRIX : 279 000 euros

- Venez découvrir cette maison traditionnelle de 230 m² avec double garage, piscine et poolhouse sur 1 230 m² de terrain paysagé sans vis-à-vis et clos par un portail automatique. Elle est composée en rez-de-jardin d'un vaste séjour avec belle hauteur sous plafond et mezzanine, d'une cuisine dînatoire, d'un cellier, d'une véranda, de 2 chambres, d'une salle de bains. Au 1er : 2 chambres donnant sur balcon dominant la propriété et salle d'eau. Les prestations sont de qualité : menuiseries, escaliers, placards en chêne, aspiration centralisée, alarme, forage, piscine, chauffage au sol par gaz de ville, interphone... Excellent état d'entretien. Les commerces et commodités sont accessibles à pied. PRIX : 430 000 euros

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Parlons de vous, parlons biens.