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Maison à vendre 5 pièces - 122 m2 NAVACELLES - 30

Ref : 12422

264 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 122.0 m2 - NAVACELLES - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Impact Immobilier
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Exclusivité
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Description

Du charme et du caractère pour cette magnifique et vaste maison de village dotée d'un extérieur et d'un garage, entièrement rénovée avec goût et avec de beaux matériaux tout en conservant l'authenticité de cette ancienne bâtisse.

Située au cœur de Navacelles dans un cadre paisible, proche des commodités du village (arrêt de bus, restaurants, boulangerie ambulante et bureau de poste à 2km) cette habitation, très bien équipée et habitable sans travaux (DPE en C), offre une surface habitable de 122 m².

Elle est composée :
Au rdc ; d'une vaste pièce de jeu, d'une buanderie, d'une salle d'eau avec WC, d'une cave, d'un coin chaufferie, d'une cave à vin et d'un garage.
Au premier niveau ; d'une charmante entrée en pierre apparente desservant la terrasse extérieure orientée Sud/Est, le salon/séjour/cuisine ouverte de 38 m² avec sa cheminée d'antan et de son évier en pierre, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC.
Au 2ème et dernier niveau ; de 2 chambres, d'un bureau ou dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Côté équipement : Chauffage récent par climatisation réversible dans chaque pièce + chauffage central au fioul, Ballon d'eau chaude thermodynamique, menuiseries double vitrage phonique, toiture refaite et isolée en styrodur, VMC, véritables huisseries intérieures en châtaignier, tout à l'égout et connectée à la fibre optique.

Pour vos loisirs, 2 Squares se trouve à 5 minutes en voiture (Les Fumades et Brouzet-les-Alès) et une belle forêt à seulement 4 minutes pour des promenades en pleine nature et la proximité du mont Bouquet.

Le plus ; possibilité d'acquérir en sus un terrain constructible d'une surface de 390 m² situé à 50 m de l'habitation.

A visiter sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite!

CENTURY 21 Impact Immobilier, 18 avenue du Général de Gaulle 30100 Alès, VENDRE-ACHETER-LOUER-GERER et SYNDIC

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 122 m2
  • Surface habitable : 122 m2
  • Surface terrain : 115 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Salle de jeux (26,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,6 m2)
    • Buanderie
    • chaufferie
    • chaufferie
    • Cave
    • garage
    • Entrée
    • Séjour (37,9 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,6 m2)
    • Dégagement
    • Chambre 2 (11,6 m2)
    • Chambre 3 (11,2 m2)
    • Chambre 4 (11,1 m2)
    • Salle de bains (4,0 m2)
    • Dégagement (6,1 m2)
    • WC (1,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Rue

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible fioul
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • façade : Pierre
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe d'habitation : 744 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16028kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 28

Date du DPE : 03/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370,0 € et 1940,0 € pour 2021
Bien proposé par Gérard bernanose EI, agent commercial (RSAC 853872844)

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